东莞二手房交易中，中介为促成成交，经常以 “可以省税、本地都这么操作” 的说辞，诱导买卖双方签订阴阳合同。很多普通购房者缺乏法律知识，稀里糊涂签字，后续爆发合同、税务、资金各类纠纷。认清中介常见套路，掌握防范方法，发生纠纷之后知道如何维权，对购房者至关重要。

中介诱导阴阳合同有几套常见话术：第一，“行业惯例，全部二手房都低报价格，税务不会查”；第二，“做低房价不影响过户，过户完就万事大吉”；第三，“差价私下转账，简单方便，不会有任何风险”。这些话术刻意回避合同效力、税务处罚、刑事风险，只强调可以节省税费，隐瞒全部隐患。

作为购房者，签约前一定要做好风险防范。第一，坚持全部交易只签署一份买卖合同，合同约定真实成交价格，网签备案价格与实际成交价保持完全一致，拒绝签署两份价款不一样的协议。第二，完整核算全部税费，分清各项税费法定承担主体，把税费金额、承担方全部写进买卖合同，不要轻信中介口头承诺。第三，大额购房款全部走不动产官方资金监管账户，拒绝大额现金交付，拒绝把差价房款私下转账给卖方，切断阴阳合同的资金路径。第四，签约前，可交由房产律师审核买卖合同，提前识别交易陷阱。

如果已经被中介忽悠签署阴阳合同，也不要慌乱。第一，完整保存全部证据，包括全部合同文本、微信聊天记录、通话录音、每一笔转账凭证，这些材料是日后维权关键。第二，不要随意销毁合同，也不要擅自销毁交易记录，避免后续举证不能。第三，如果还没有完成过户，尽量协商解除阴阳合同，重新按照真实价格签署合同，足额申报纳税，消除违法隐患。第四，交易完成之后被税务机关调查，积极配合税务处理，同时聘请专业律师介入，分清各方过错，处理补税罚款纠纷。发生民事诉讼，依靠全套证据向法院还原真实交易情况。

张瑞山律师提示，中介撮合阴阳合同属于违规行为，造成买卖双方损失，中介也要承担相应过错责任。东莞购房者遇到房产交易纠纷，建议尽早委托专业房产律师介入，固定证据，合理维护自身合法权益。张瑞山律师联系电话：13712931166，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。