案情

判决结果

1. 判令买家 5 日内支付剩余购房款 15 万元；

2. 以 15 万为基数，自逾期之日按 LPR 计算逾期付款利息；

3. 合同约定违约方承担律师费，买家赔偿卖家维权律师费。

裁判规则（东莞全域适用）

1. 卖家涨价毁约、赎楼违约：买家二选一，①起诉强制过户（房屋无查封、无过户第三人）；②解除合同，主张退全款 + 房屋差价 + 中介费、担保费；格式条款限制索赔差价无效。

2. 一房二卖：恶意二次过户，无法拿回房屋，可主张全额差价损失。

3. 凶宅 / 隐瞒重大产权瑕疵：知道欺诈事实起 1 年内起诉撤销合同，全额退房退款；超过 1 年只能主张违约金。

4. 夫妻单方出售共有房：合同有效，但共有权人不同意过户则无法强制履行，签约卖方承担违约金。

5. 房屋政策 / 土地问题无法过户：合同目的落空，买家有权解除合同全额退款。

6. 中介违规、员工诈骗：中介未尽管理义务，对买家损失承担赔偿 / 补充赔偿责任。

7. 买家逾期付款、拒不配合按揭：卖家可发函催告，逾期解除合同、没收定金，主张房屋贬值损失。

8. 时效区分

• 违约金、房款、差价损失：3 年诉讼时效；

• 起诉过户：无诉讼时效限制；

• 解除合同、撤销合同：1 年除斥期间，不可中断。

维权实操建议（结合虎门、厚街办案经验）

1. 交易全程留存微信聊天、转账流水、催告 EMS 底单，用于中断 3 年诉讼时效；

2. 卖家有抵押房产，合同务必明确赎楼义务主体、逾期违约责任；

3. 签约前到不动产中心打印查档表，核实是否共有、查封、抵押、历史遗留无法过户；

4. 发现对方根本违约，1 年内书面发解除通知，避免丧失退房权利；

5. 大额纠纷起诉同步申请财产保全，查封房屋、冻结对方银行卡，防止二次转卖、转移资产。