电梯广告、地面车位租金到底归谁？《民法典》明确小区公共收益归属
作者：东莞张瑞山律师｜广东尚智和律师事务所
东莞绝大多数小区电梯轿厢挂满商业广告、地面公共车位常年对外出租，这笔常年产生的收益去向常年成谜，不少物业公司默认收益归自身所有。根据《民法典》第二百八十二条、二百七十五条明文规定：占用小区共有区域产生的电梯广告费、地面公共停车位租金，扣除物业合理运营成本后，剩余收益全部归全体业主共同所有。
从物权划分来看，小区电梯、楼道、小区内道路、露天地面车位，全部属于业主法定共有部分，并非物业公司自有资产。物业公司仅受全体业主委托负责日常管理、对外招商出租，有权扣除广告制作、车位划线维护、人员管理等实际产生的合理成本，除此之外的经营利润，无权私自截留、占用、随意支配。规划内地下产权车位，开发商可通过出售、附赠、出租约定归属，不在公共收益范畴之内。
法律同时赋予业主知情权与监督权：物业公司必须定期在小区公告栏、业主群公示公共收益收支台账，列明广告收入、车位租金收入、各项成本支出明细。物业公司拒不公示、擅自侵占公共收益，小区已成立业委会的，可由业委会作为原告向东莞属地法院起诉，要求返还历年结余收益；尚未成立业委会，业主可推选代表联合起诉，或向属地住建部门、街道办物管中心投诉，由行政机关督促物业整改、返还收益。
在收益使用上，全体业主可通过业主大会表决，决定结余收益用途：用于小区公共设施维修、园区升级改造，或是按照房屋产权面积比例向全体业主分红。张瑞山律师建议东莞业主，签订物业服务补充协议时，把公共收益公示周期、成本扣除上限、收益处置方式写入合同，从源头规避物业私自侵占公共收益；发现账目不明、收益被侵占，及时固定广告投放合同、车位收费单据等证据，通过诉讼追回权益。
联系方式：张瑞山律师 13712931166，地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层
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