东莞二手房交易，中介隐瞒房屋问题，并非全部案件都能够拿到全额中介费退款。东莞法院裁判口径，会结合中介过错大小、已经完成的服务工作量、购房者自身是否未尽审慎查验义务，判决全额退还、部分退还或者不予退还中介费，购房者要区分不同情形，合理提出诉求。

第一种情形，中介主观上并不明知房屋存在问题，但未尽专业审慎核查义务。例如房屋隐蔽位置漏水，表面肉眼看房不易察觉，卖方刻意向中介隐瞒；中介没有做专业查验，仅依靠业主口头陈述，没有进一步核实。此种情况，中介没有故意欺骗，但没有尽到中介机构最低限度的审查义务，存在过失过错。法院通常不会判决全额退费，一般会根据过错比例判决退还部分中介费。

第二种情形，购房者自身存在重大疏忽。购房者签约前有充足时间实地看房，有条件对房屋状况仔细检查，却没有认真查验，签约时也没有针对质量瑕疵向中介、卖方提出询问。事后才发现肉眼即可观察到的房屋缺陷，此时购房者自身也要承担相应责任。法院往往会减轻中介责任，可能只支持部分退费，甚至不支持退费请求。

第三种情形，房屋问题属于次要瑕疵，不影响房屋主要居住功能。比如墙面少量起皮、局部老化，不属于结构性、根本性缺陷，不会严重影响居住使用。即便中介没有主动说明，一般不支持退还中介费，相关维修损失优先向卖方主张。

第四种情形，中介存在部分隐瞒，但同时已经完成房源提供、带看、磋商、协助网签过户大量服务工作。东莞部分判例，会扣减中介已经付出劳务对应的服务费，剩余部分判令返还，不会简单全部退费。

很多购房者容易混淆责任主体：房屋质量问题，首要责任一般是卖方；中介费返还责任，要看中介是否存在过错。不能把卖方违约的全部后果，全部转嫁中介承担。不能只要房子出问题，就直接起诉中介要求全额退中介费，需要区分卖方责任和中介居间责任。

张瑞山律师提示，遇到房屋瑕疵纠纷，建议先梳理证据，分清过错主体。如果卖方刻意欺骗，中介不知情，主要向卖方主张解除合同、赔偿维修损失；中介存在过错，再另行主张中介费返还。在东莞打居间服务纠纷，微信聊天、录音、看房记录、现场照片、维修单据，都是关键证据。建议发生纠纷之后，交由专业律师评估，确定是告卖方、告中介，还是一并起诉，避免诉求不当增加诉讼成本。张瑞山律师联系电话：13712931166，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。