定金超过合同总价 20%，超出部分法院判令全额退还（虎门餐饮铺判例）


案情简述

虎门镇口餐饮商铺转让总价 10 万元，转让方收取定金 4 万元，收据写 “定金不退”。受让方接手前发现商铺消防不合格无法办理营业执照，要求退款，卖家主张 4 万元全部没收。

法庭核心认定（《民法典》586 条）

定金上限为主合同标的额 20%，本案合法定金仅 2 万元，剩余 2 万元不属于担保定金，属于预付款，无论哪方违约均需退还。

判决退费

  1. 转让方扣除合法定金 20000 元；

  2. 返还超出法定上限的预付款 20000 元；

  3. 诉讼费双方按比例分担。

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