万江汾溪路五金加工厂拖欠厂房租金 42 万（合规有证厂房、企业恶意逃租）
1. 案件概况
原告：万江某股份经济联合社（集体自有合法厂房，有产权与报建手续）被告：东莞 XX 五金制品有限公司（实体加工企业）
2022 年签订厂房租赁合同，万江汾溪路标准厂房 2200㎡，月租金 3.5 万元，每月 5 日前交租，逾期按日万分之五计违约金；
2024 年 3 月起被告持续拖欠租金，累计欠付租金、水电费合计 42.3 万元；
出租方多次微信、书面函件催收，企业老板刻意失联、更换手机号，偷偷转移冲压设备；
出租方起诉当日同步申请财产保全，万江法庭查封厂房内全部生产设备；
被告庭审抗辩：订单亏损无力支付、周边厂房普遍降租，要求减免租金。
2. 法院裁判逻辑
厂房具备完整产权、规划报建手续，租赁合同合法有效，双方应当严格履约；
企业经营亏损属于自身商业风险，不能对抗租金支付义务；
出租方已完成完整催告流程，被告长期欠租构成根本违约，支持解除合同；
合同约定日万分之五违约金未超出法定上限，予以全额支持。
3. 判决结果
解除厂房租赁合同，被告 7 日内腾退厂房；
支付拖欠租金 38.6 万、水电费 3.7 万，合计 42.3 万元；
支付逾期违约金（按每日万分之五，自每期租金逾期日分段计算）；
保全费、诉讼费由被告承担。
4. 执行回款
查封设备评估拍卖，足额清偿全部欠租、违约金，厂房收回后重新招租。
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