南城商业楼盘装修，开发商资金链断裂拖欠 400 万（财产保全查封房产胜诉）
1. 案件概况（东莞第一法院南城法庭 2024 年审结）
原告：广州某装饰工程公司被告：南城本地房地产开发企业（商业公寓项目）
2021 年签订 4 份室内装修施工合同 + 2 份补充协议，承包南城商住楼盘批量精装；
施工完毕后双方完成书面结算，扣除工抵房抵扣款项后，开发商尚欠工程款、质保金合计近 400 万元；
开发商抗辩拒付理由：①施工方未足额开具增值税发票；②局部工程轻微延期；③公司资金链断裂无付款能力。
原告起诉当日同步申请财产保全，法院冻结开发商对公账户、查封项目 9 套未售商品房。
2. 关键法律观点（法院驳回开发商全部抗辩）
支付工程款是主合同义务，开具发票是附随义务，开发商不能以未开票为由拒付工程款；
工程延期系开发商多次变更装修设计、延期交付施工场地导致，责任由发包方自行承担；
已查封房产具备处置价值，不存在无法执行风险。
3. 最终判决
被告一次性支付剩余工程款、质保金合计约 400 万元；
按合同约定支付逾期付款违约金；
保全费、案件受理费全部由开发商承担。
4. 执行结果
判决后开发商无力现金支付，通过法院司法拍卖查封房产，400 万案款全额发放施工企业，结清 30 多名工人工资。
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