租房到期未续签却继续居住，法律认定为不定期租赁合同｜东莞律师详解权责风险
作者：东莞张瑞山律师｜广东尚智和律师事务所
很多东莞租客租赁合同到期后，双方没有续签书面租房协议，租客照常居住、按月交租，房东照常收取租金，双方默认续租。从法律层面，该情形不再是固定期限租房，自动转化为不定期租赁合同，出租方与承租方均享有随时解约的法定权利，也是日常租房矛盾高发诱因。
根据《民法典》第七百三十四条第一款，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁区别于固定租期合同，最大特点是解约不受原合同租期约束：租客不想继续租住，提前合理时间告知房东即可退房、终止租赁；房东如需收回房屋自住或另行出租，不能强行立刻赶人，需要提前一段合理期限通知租客搬迁，东莞司法实践普遍参考提前 30 日作为合理告知期。
不定期租赁暗藏诸多隐患：第一，租金标准容易发生争议，后续房东提出涨租，双方无书面合同约束极易产生矛盾；第二，房东可在履行提前通知义务后随时收房，租客无法主张违约赔偿，短期内可能面临仓促找房、搬家成本增加；第三，房屋配套、物业费、家具损耗等约定无书面补充，出现损坏、欠费问题举证困难。
张瑞山律师提醒东莞租房双方，租期届满后有意继续合作的，优先重新签订书面租赁合同，明确续租租期、租金金额、付款周期、维修责任等关键条款；若暂时来不及签约，可通过聊天记录确认续租期限。租客发现已转为不定期租赁，计划长期租住尽快补签合同；房东打算收房，严格履行提前通知义务，避免因突然清退租客引发违约索赔。一旦因解约、租金产生纠纷，可凭借转账记录、聊天记录、原租房合同向属地法院提起诉讼维权。联系电话：13712931166，地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层
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