张瑞山律师普法专栏

诉讼并非解决纠纷的唯一途径，也不一定是最佳途径。在东莞的厂房租赁合同纠纷中，很多案件通过调解或和解就能得到圆满解决，既节省时间和成本，又能维护双方关系。今天我就讲讲调解与和解的策略。

一、调解与和解的区别

很多人分不清调解和和解，简单来说：

• 和解：是双方当事人自行协商，达成解决纠纷的协议。没有第三方参与，完全是双方自愿的结果。和解可以发生在诉讼前、诉讼中、执行中任何阶段。

• 调解：是在第三方（法院、人民调解委员会、仲裁机构等）的主持下，双方当事人自愿协商，达成协议。法院调解达成的协议经双方签收后，具有与判决同等的法律效力，可以申请强制执行。

两者的核心区别在于是否有第三方主持，以及调解协议（法院调解）是否具有强制执行力。

二、调解与和解的优势

1. 节省时间：诉讼一审普通程序审限六个月，二审三个月，加上执行可能更长。调解一般在较短时间内就能达成，快速解决纠纷。

2. 节省成本：调解可以减少律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等诉讼成本。法院调解结案的，诉讼费减半收取。

3. 灵活性强：调解方案可以灵活设计，不受诉讼请求范围的限制。例如，可以约定分期支付、以物抵债、延长租期、降低租金等，而这些在判决中可能无法实现。

4. 维护关系：厂房租赁双方往往有长期合作的可能，调解可以避免诉讼的对抗性，维护双方关系，为未来合作留下空间。

5. 履行率高：调解协议是双方自愿达成的，被执行人的履行意愿通常较高，执行难度较小。

三、调解的最佳时机

调解贯穿于诉讼的全过程，但不同阶段的调解有不同特点：

1. 诉前调解：起诉前，通过律师函、协商谈判等方式促成和解。这一阶段双方对抗情绪较小，调解成功率较高。东莞很多法院设有诉前调解中心，起诉后法院也会先引导进入诉前调解程序。

2. 立案后至开庭前：这一阶段双方已经交换了证据，对案件有了更清晰的认识，往往更愿意调解。同时，财产保全措施可能已经采取，给对方造成压力，促使其调解。

3. 庭审后至判决前：庭审结束后，法官对案件有了基本判断，可能会组织调解。此时双方对判决结果有了一定预期，更容易达成一致。

4. 执行阶段：判决生效后，进入执行程序。此时也可以达成执行和解，但由于判决已经确定了权利义务，调解空间相对较小。

四、调解策略与技巧

1. 充分评估案件形势：调解前要充分评估自己的案件优势和劣势，预判判决结果。只有对判决结果有清晰认识，才能在调解中把握底线，不会因急于调解而做出不必要的让步。

2. 设定合理的调解方案：调解方案要合理，既要考虑自己的利益，也要考虑对方的履行能力。如果方案过于苛刻，对方无法接受，调解就会失败。可以设计多套方案，逐步推进。

3. 利用对方的痛点：了解对方的痛点和关切，有针对性地设计调解方案。例如，承租方可能关心能否继续使用厂房、能否减少一次性支付压力；出租方可能关心能否尽快收回租金、减少空置损失。

4. 分步推进，逐步缩小差距：调解不是一步到位的，可以先就无争议的部分达成一致，再逐步解决有争议的部分。双方的差距可以通过多次协商逐步缩小。

5. 借助法官或律师的力量：法官在调解中具有中立性和权威性，其意见对双方都有较大影响。可以积极配合法官的调解工作，借助法官的力量促成调解。律师的专业分析也能帮助双方理性看待案件，促进和解。

6. 设置违约条款：调解协议中应设置明确的违约条款，如 "如被告未按约定支付任何一期款项，原告有权就全部未付款项申请强制执行，并要求被告支付违约金 XX 元"。这样可以增加对方的违约成本，确保调解协议的履行。

五、调解协议的注意事项

1. 内容要明确具体：调解协议的内容要明确、具体，具有可执行性。付款金额、付款时间、付款方式、腾退时间、违约责任等都要写清楚，避免模糊表述。

2. 加盖法院印章：法院调解达成的协议，应由法院制作调解书，加盖法院印章。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。不要只签私下协议而不申请法院确认，否则对方不履行时还需另行起诉。

3. 注意生效时间：调解书经双方签收后生效。如果一方拒绝签收，调解书不生效，法院应及时判决。因此，在签收前要仔细阅读调解书内容，确认无误后再签收。

4. 担保条款：如果担心对方履行能力，可以要求对方提供担保，如第三方保证、财产抵押等。担保条款应写入调解书，确保可执行。

六、东莞地区的调解资源

东莞地区有丰富的调解资源：

1. 法院诉前调解：东莞各基层法院均设有诉前调解中心，配备专职调解员。起诉后，法院会根据案件情况引导进入诉前调解程序，调解期限一般为一个月。

2. 人民调解委员会：各镇街、社区均设有人民调解委员会，可以受理租赁纠纷调解申请。人民调解达成的协议，可以向法院申请司法确认，确认后具有强制执行力。

3. 行业调解组织：东莞市律师协会、东莞市房地产业协会等行业组织也提供调解服务。

4. 律师调解：可以委托律师作为中立第三方进行调解，律师的专业分析有助于双方理性解决纠纷。

七、调解不成的应对

如果调解不成，应及时转入诉讼程序，不要因调解而拖延时间。调解过程中双方做出的让步和承认，在后续诉讼中不能作为对其不利的证据。因此，可以放心地在调解中表达意愿，不必担心影响后续诉讼。

调解与诉讼不是对立的，而是相辅相成的。能调则调，当判则判，以最有利于实现当事人权益的方式解决纠纷，才是真正的专业之道。