很多执行案件，法院线上查控反馈无财产，不等于被执行人真的没有履行能力，只是很多财产不在常规查询范围内，需要申请执行人或者代理律师主动挖掘。东莞大量终本案件，就是依靠挖掘隐形财产线索，实现回款。

第一类，不动产相关隐形线索。除被执行人本人名下商品房，需要排查：1、夫妻共同房产，房产登记配偶一人名下，如果是婚姻存续期间购置，属于夫妻共同财产，可以执行属于被执行人那一半份额；2、房产历史过户档案，调取不动产登记中心历史档案，看起诉前 1‑2 年有无无偿赠与、低价卖给近亲属；3、厂房、商铺的租金收益，被执行人把房屋出租给别人，每月收取租金，即便房产已经过户他人，如果能够证明实际是被执行人收取租金，可以申请法院冻结、提取租金；4、集体土地自建房、宅基地房屋，不能直接司法拍卖，但可以作为谈判施压重要筹码，促使对方协商还款。

第二类，对外到期债权，也就是别人欠被执行人的钱。被执行人对外享有货款、借款、工程款、租金等债权，属于法定可以执行财产。查到到期债权之后，可以向次债务人发送履行到期债务通知书，要求第三人直接把钱付给法院，而不是付给被执行人。如果第三人拒不履行，符合条件可以申请直接执行该笔到期债权。很多做生意的被执行人，自己账户没钱，但是外面有大量应收货款，这是非常关键回款突破口。

第三类，公积金、养老金、保险现金价值。符合条件，被执行人住房公积金余额可以执行；离退休人员养老金，保留基本生活费用之后，剩余部分可以划扣；储蓄型商业保险，不包含消费型意外险重疾险，可以执行保单现金价值，由保险公司协助退保，退保款交到法院用于还债。

第四类，动产类财产：车辆不一定登记本人名下，留意实际使用车辆；机器设备、存货、古玩字画贵金属等贵重物品，如果有线索，可以向法院申请搜查令，对被执行人住所、经营场所搜查扣押。

第五类，知识产权，商标、专利、著作权，属于财产性权利，可以评估拍卖。

执行实务当中，很多线索来源于生活细节：被执行人还在经营生意、朋友圈经营动态、房屋出租、对外出借资金的聊天记录。申请执行人平时留意收集线索，提交给律师，结合调查令调取书面档案，互相印证。

拿到线索之后，不要只把线索简单交给法官，要提交书面的调查、查封申请，明确请求法院采取对应执行措施。财产线索越具体，法院核查处置效率越高。

张瑞山律师，联系电话：13712931166