一、建设工程常见纠纷类型清单

• 工程款拖欠：发包人不按合同约定支付进度款、结算款，是最常见纠纷类型，东莞尤为突出

• 工程质量纠纷：工程质量不符合约定，发包人拒付工程款或要求返修、赔偿损失

• 工期延误纠纷：工期延误原因复杂，需区分是发包人原因、承包人原因还是不可抗力、设计变更等

• 工程结算纠纷：双方对结算金额有争议，需委托第三方造价鉴定机构进行司法鉴定

• 转包违法分包：承包人转包、违法分包的，合同无效，但工程验收合格仍可参照约定支付工程款

• 实际施工人权利：实际施工人可突破合同相对性，直接起诉发包人主张工程款，在欠付范围内承担责任

二、工程款追讨关键策略

1. 及时发函催告：工程款到期未付，及时发送书面催告函，保留送达证据，中断诉讼时效

2. 行使优先受偿权：建设工程价款就该工程折价或拍卖价款优先受偿，期限18个月，优先于抵押权和其他债权

3. 申请财产保全：起诉时申请查封发包人银行账户、房产、土地、在建工程等财产

4. 收集结算证据：施工合同、补充协议、工程量签证、设计变更单、会议纪要、验收记录、结算书等

5. 造价鉴定准备：双方对工程款有争议的，需申请法院委托造价鉴定机构进行鉴定，提前整理好资料

三、东莞建设工程案件管辖与审理要点

四、实际施工人追讨工程款的特殊路径

1. 法律依据：《建设工程司法解释》规定，实际施工人可起诉发包人，发包人在欠付工程款范围内承担责任

2. 实际施工人认定：实际投入资金、材料、劳力进行施工的单位或个人，包括转包、违法分包的承包人

3. 起诉对象：可同时起诉转包人/违法分包人和发包人，要求承担连带责任，便于执行

4. 证据要求：需证明实际施工的事实，如施工记录、材料采购、工人工资发放、与发包方的沟通记录等

五、防范工程款拖欠的事前措施

1. 严格审查发包人资信：签约前调查发包人资金实力、履约信用、项目审批手续是否齐全

2. 明确付款节点与违约责任：合同中详细约定进度款支付时间、比例、逾期付款违约金（建议日万分之五）

3. 要求提供支付担保：大额工程可要求发包人提供银行保函或第三方担保，或要求提供抵押物

4. 规范签证与结算：设计变更、工程量增加及时办理签证，竣工后及时提交结算报告并保留送达证据