根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，房屋出租人（房东）的义务不仅是交钥匙，更是一系列法定的、持续的保障责任。核心义务可分为 “交付与保障”、“维护与修缮” 和 “权利与费用” 三大方面

📝 关键义务详解与法律依据

1. 交付与保障义务

• 交付合格房屋：按合同约定将房屋交付给承租人，并确保房屋在交付时符合约定的用途（《民法典》第708条）。

• 保障房屋适租与安全：这是核心安全义务。必须保证房屋建筑结构安全，符合工程建筑标准；同时，必须配备符合消防法律、法规规定的消防设施，保障疏散通道畅通。若因房屋缺陷导致承租人损失，出租人需赔偿（《民法典》第731条）。

• 履行安全告知义务：对于房屋内的设备使用、特别是可能存在的安全隐患（如老化的燃气热水器），应明确告知承租人。

2. 维护与修缮义务

• 承担维修责任：除非双方另有约定，出租人应履行租赁物的维修义务（《民法典》第712条）。当房屋或主要设施（如水管爆裂、电路故障、屋顶漏水）需要维修，且并非由承租人故意破坏造成时，出租人应在合理时间内负责维修。若出租人不履行，承租人可以自行维修，费用由出租人负担（《民法典》第713条）。

• 确保设施正常：确保房屋在租赁期内持续具备正常使用的条件，如供水、供电、供暖等。

3. 权利与费用义务

• 权利瑕疵担保：保证在租赁期间，房屋不存在任何权利纠纷（如被查封、抵押后被执行等），不会因第三人主张权利而影响承租人正常使用（《民法典》第723条）。

• 承担法定税费：承担法律规定应由房东缴纳的税费，如房产税等（除非合同明确约定由承租人承担，但该约定不能对抗税务机关）。

• 配合行使权利：当承租人因居住、经营需要，要求出租人配合办理相关手续（如居住证、营业执照登记）时，出租人应在合理范围内提供协助。

⚠️ 出租人违反义务的后果

若出租人未履行上述义务，承租人有权：

• 要求其履行（如进行维修）。

• 要求减少租金或延长租期。

• 自行维修并要求出租人承担费用。

• 在严重影响正常使用的情况下（如房屋存在安全隐患危及人身安全），单方解除合同并要求赔偿损失。

• 向住房城乡建设（房管）、公安（消防）等主管部门投诉举报。

总结：出租人的义务以 “保障安全”和“保证正常使用” 为核心。无论是作为房东还是租客，明确这些法定义务是避免纠纷、保障租赁关系顺利履行的基础。在签订合同前，建议仔细核查房屋状况，并将关键义务（如维修范围、响应时间）写入合同。