房屋设备租用合同（东莞）

房屋及设备租用合同（东莞）

甲方（出租方）： ________
统一社会信用代码/身份证号： ________

乙方（承租方）： ________
统一社会信用代码/身份证号： ________

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋及设备租用的有关事宜达成协议如下：

第一条租用房屋基本情况

该房屋坐落于________市________区（县）。该房屋为：楼房________室________厅________卫，建筑面积________平方米，使用面积________平方米，装修状况，具备基本使用条件，屋内设施包括：________。
该房屋（□已 / □未）设定抵押。

第二条房屋权属状况

甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。
甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。

第三条租用设备清单
（可另附清单作为合同附件）

设备名称：，品牌型号：，数量：，状况：。
设备名称：，品牌型号：，数量：，状况：。
（其他设备……）

第四条房屋及设备用途

该房屋用途为：________。乙方保证，在租用期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。
租用设备仅限在租用房屋内用于前述用途，未经甲方书面同意，乙方不得将设备搬离房屋或用于其他用途。

第五条房屋改善及设备保管

房屋改善：甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围及费用承担：________。
设备保管：乙方应妥善保管和使用租用设备，按操作规程使用，并负责租用期内的日常维护。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋及设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第六条租用期限

房屋及设备租用期自________年________月________日至________年________月________日，共计________年________个月。
租赁期满，甲方有权收回该房屋及全部设备。乙方有意继续租用的，应提前________日向甲方提出书面续租要求，征得同意后双方重新签订房屋租用合同。

第七条租金、押金及支付

租金标准：房屋每月人民币________元（大写：________元整），设备每月人民币________元（大写：________元整），合计每月人民币________元（大写：________元整）。租金总额为：人民币________元（大写：________元整）。
支付方式：（□月付/□季付/□半年付/□年付）。首期租金于________年________月________日前支付，后续租金于每________期开始前________日内支付。
押金：人民币________元（大写：________元整），于本合同签订之日由乙方支付给甲方。租赁期满或合同解除后，房屋及设备经甲方验收无误且结清所有费用后________日内，甲方将押金无息退还乙方。
甲方每次收款前应向乙方开具合法有效的发票。

第八条其他费用

租用期内，与该房屋及设备有关的下列费用承担方式为：

乙方承担：（□水费 / □电费 / □电话费 / □电视收视费 / □供暖费 / □燃气费 / □物业管理费 / □________）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
甲方承担：房屋及设备本身的维修保养费用、房屋租赁税费等。

第九条房屋及设备的交付与返还

交付：甲方应于________年________月________日前将房屋及设备按约定条件交付乙方。双方签署交接清单并移交房门钥匙后视为交付完成。
返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应共同验收，乙方添置的新物可自行收回，对于房屋内未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十条甲方权利与义务

甲方保证有权出租该房屋及设备，并保证房屋及设备符合本合同约定的用途。
租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前________日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
对于房屋及设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方应承担维修责任，并在接到乙方维修通知后________日内响应。

第十一条乙方权利与义务

乙方应按合同约定支付租金及其他费用。
未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋及设备部分或全部转租、转借给第三人，或允许他人使用设备。
乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施、设备，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第十二条合同解除

经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋及设备：

不支付或者不按照约定支付租金达________日的；
擅自改变房屋用途、拆改变动或损坏房屋主体结构的；
擅自将房屋或设备转租、转借给第三人或允许他人使用的；
利用该房屋从事违法活动的。

第十三条违约责任

甲方逾期交付房屋或设备的，每逾期一日，应向乙方支付月租金________%的违约金。
乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金________%的违约金。
租赁期内，甲方需提前收回房屋及设备的，或乙方需提前退租的，应提前________日书面通知对方，并按________个月租金的标准向对方支付违约金。
任一方违反本合同约定，除按前述约定支付违约金外，还应赔偿给对方造成的全部损失。

第十四条争议解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十五条其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。一式________份，其中甲方执________份，乙方执________份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
双方送达地址以本合同所载为准，如有变更应书面通知对方。该地址亦作为司法文书送达地址。

（以下无正文）

甲方（签章）： ________
法定代表人/委托代理人： ________
联系电话： ________

乙方（签章）： ________
法定代表人/委托代理人： ________
联系电话： ________

签订日期： ________年________月________日
签订地点： ________

合同要点与填写指引

核心权责条款

第二条权属状况：作为承租方（乙方），务必核实甲方是否有权出租。若甲方是转租，必须要求其提供产权人同意转租的书面证明，否则转租合同可能无效，会给您带来风险。
第五条房屋改善与设备保管：装修条款至关重要。若需装修，必须明确约定 “是” ，并书面确定装修范围、方案、费用承担及期满后装修物（特别是不可拆除部分）的处理方式。设备保管责任也需明确，区分正常损耗与人为损坏的责任归属。
第八条其他费用：本条款是费用划分的关键。务必清晰列出所有可能发生的费用（如物业、网络、垃圾清运费等），并明确由哪一方承担，避免日后产生纠纷。建议将缴费凭证复印件作为附件。

商业与法律条款填写

第七条租金与押金：建议明确押金的扣除情形（如设备损坏、欠缴费用）和退还的具体时限（如“验收合格后7个工作日内”）。租金支付日期应与账户资金流匹配。
第十二条合同解除：合同中的解约触发条件（如逾期支付租金天数）应填写明确、合理的期限。提前解约的违约金标准（如“1-2个月租金”）是谈判重点，需慎重约定。
第十四条争议解决：本合同已明确约定由房屋所在地法院管辖，这是法律对不动产纠纷的常见管辖原则，对双方都相对明确。

签约与交接实务

附件管理：强烈建议制作两份详细清单作为合同附件：一是《房屋交接清单》（列明屋内原有家具、家电、装修状况，并拍照留存）；二是《设备交接清单》（列明设备品牌、型号、序列号、现状照片）。甲乙双方签字确认，作为交付和返还时的验收依据。
证件核实：签约时，承租方应复印留存出租方的身份证、房产证（或产权证明）等文件。