转让方隐瞒商铺 3 个月后拆迁，法院判决全额退还转让费 + 双倍返还定金

基本案情（虎门黄河时装城临街铺）

原告（受让方）王女士，2025 年 10 月看中虎门某餐饮商铺，被告（二房东）张某自称租期剩余 3 年，报价转让费 18 万元，收取定金 3.6 万元（合同 20% 标准），双方签订《商铺转让协议》，原告当场转账首期转让费 10 万元。接手经营第 20 天，街道张贴征收拆迁公告，明确该片区 3 个月内整体拆迁，被告签约全程刻意隐瞒拆迁通知，未出示任何告知。原告立即发函解除转让合同，要求退还 13.6 万元，张某以 “转让已交付、盈亏自负” 拒绝退款。

原告诉求

解除《商铺转让合同》；
退还转让费 10 万元；
双倍返还定金 7.2 万元；
承担诉讼费。

核心证据清单（胜诉关键）

商铺转让合同、定金收据、全部转账流水（微信 + 银行卡）；
政府拆迁公告、现场拍照录像（带地址水印）；
双方微信聊天记录：被告承诺 “商铺长期稳定、无拆迁计划”；
商铺交接单、原告经营 20 天营业额台账（证明刚接手即面临关停）。

虎门法庭裁判观点

拆迁属于直接影响商铺经营价值的重大关键信息，转让方负有法定如实告知义务；
被告故意隐瞒拆迁事实，构成欺诈，原告有权撤销 / 解除转让合同；
被告根本违约导致合同目的完全无法实现，适用定金罚则；

判决结果（全额退费胜诉）

解除双方商铺转让协议；
被告十日内返还原告转让费 100000 元；
被告双倍返还定金 72000 元，合计退还 172000 元；
案件诉讼费全部由被告承担。

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