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万江二手房东转租厂房拖欠一手房东租金 116 万（连环租赁欠租、实际使用人连带责任）


1. 案情

一手房东（原告）：万江某实业公司，自有标准厂房 5000㎡；二手房东（被告一）：张某个人，承租后分租 3 家电子加工厂；实际使用企业（被告二、三、四）：3 家电子厂；

  1. 2021 年一手房东与张某签约，月租金 10.2 万；张某分租三家工厂，按月收取分租租金；

  2. 2024 年 2 月起张某挪用分租租金，长期拖欠一手房东租金，累计 116 万元；

  3. 一手房东发函催告，张某失联，但三家加工厂仍正常生产、持续向张某交租；

  4. 一手房东将二手房东 + 三家实际使用工厂一并起诉至万江法庭，诉求支付欠租、返还厂房。

2. 关键裁判规则（万江法庭连环租赁统一口径）

  1. 二手房东张某承担全部 116 万元租金付款主责；

  2. 三家实际加工厂实际占用厂房，在未向张某结清租金的范围内，向一手房东承担连带支付责任；

  3. 厂房占用期间，无论租金交给谁，一手房东有权直接向实际使用人主张占有使用费；

  4. 法院判令三家工厂后续租金直接支付给一手房东，禁止再向二手房东转账。

3. 结案方式

开庭调解结案：张某分期偿还 70 万，三家电子厂各垫付剩余租金，厂房租赁关系变更为一手房东直接与三家工厂签约。
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