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退房违约金如何支付？

——东莞张瑞山律师解读违约责任

购房过程中，无论是开发商逾期交房还是购房者断供，都可能涉及“退房”及违约金支付问题。张瑞山律师依据《民法典》为您解析。

一、违约金的约定与调整
依据《民法典》规定，违约金应以补偿性为主。若合同约定的违约金过分高于实际损失（通常指超过损失的30%），违约方可请求法院适当减少；反之，若约定过低，守约方可请求增加-2。

二、定金与违约金的选择
许多合同既约定定金又约定违约金。根据法律规定，守约方在追究违约责任时，只能择一主张，不能同时适用定金罚则和违约金条款-9。

三、违约的后果

  • 卖方违约（如一房二卖、拒绝过户）：买方不仅可要求赔偿直接损失（如中介费、利息），还可主张房价上涨带来的差价损失（间接损失）-2。

  • 买方违约（如拒付尾款）：卖方有权解除合同并要求赔偿损失。

实操提示：若想解除合同并要求赔偿，务必备份好催告函（证明对方违约且经催告不履行），这是追究根本违约责任的重要证据。遇到此类纠纷，建议及时咨询专业律师，以免错过诉讼时效。
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