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农村房屋买卖应办理哪些手续？

——东莞张瑞山律师提醒法律红线

农村房屋买卖与城市商品房有本质区别，宅基地使用权具有极强的身份属性。张瑞山律师为您解析法定手续与风险边界。

一、主体资格是首要前提
根据法律规定，城镇居民严禁到农村购买宅基地和农民住宅-6。若城镇居民购买，买卖合同通常被认定为无效合同。

二、合法流转的内部程序
若买方系本集体经济组织成员且符合“一户一宅”条件，流程通常包括：

  1. 村民会议讨论：向本村集体提出申请，经村民会议或村民代表会议同意-6。

  2. 行政审批：报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准-6。

  3. 权属变更登记：携带批准文件、身份证明、权属证书等，到不动产登记部门办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记。

三、特殊情形
合法继承取得的农村房屋，可以办理登记，但房屋灭失后，宅基地使用权将由集体收回-6。

律师建议：东莞部分镇街旧改频繁，宅基地价值攀升。在交易前，建议务必查询土地性质并咨询专业律师，避免因合同无效导致钱房两空。
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