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虎门不动产历史遗留楼盘，政策暂缓过户，法院判决解除合同退款


案情（虎门镇老旧集资楼盘）

买家购买虎门历史遗留房产，合同载明 “按现状出售”，付款后到不动产中心办理过户，被告知该楼盘因土地手续问题政策暂缓过户，长期无法办理产权登记。卖家主张签约时买家明知产权风险，交易自愿，不能解除；买家起诉要求解除合同、退还全部房款。

法院裁判

  1. 合同目的是取得可过户的房屋产权，房屋长期无法过户，交易根本目的无法实现；

  2. “现状出售” 仅指房屋物理现状，不包含无法过户的重大产权障碍，卖家无证据证明签约前已明确告知过户限制；

  3. 调解不成，判决解除合同，卖家全额返还买家已付房款并支付资金占用利息南方+。
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