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虎门法庭｜夫妻单方出售共有房产，妻子不同意无法过户，卖家赔付 22 万违约金


案号：(2018) 粤 1972 民初 XXXX（东莞二法院虎门法庭）

  1. 案情

    刘某名下登记虎门商品房，婚后夫妻共同财产；刘某独自签订二手房合同收取定金，后续妻子明确拒绝出售，无法办理过户。买家起诉要求继续过户或解除合同、支付 20% 房价违约金、赔偿中介费。

  2. 卖家抗辩：房屋共有，单方签约合同无效。

  3. 法院认定

  • 《民法典》规定：无权处分不导致买卖合同无效，案涉合同合法有效；

  • 房屋为夫妻共同财产，共有权人拒绝出售，客观无法强制过户；

  • 签约男方明知房屋共有却单方出售，构成根本违约，应当承担违约责任。

  1. 判决结果

    解除合同；刘某支付合同约定违约金 22 万元，全额赔偿中介佣金 33000 元；定金双方另行结算金羊网。
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