购房者权利知多少

2、合同公平签约权与异议权。签订购房合同时，购房者并非被动接受开发商制式合同，有权仔细审核所有合同条款，对不合理、不公平的霸王条款，例如免除开发商责任、加重购房者违约责任的条款，提出修改、删除要求。对于补充协议、附加条款，拥有自主协商权利，开发商不得强制购房者签约，不得捆绑销售车位、装修、物业等附加产品。

5、产权办理请求权。房屋交付后，购房者有权要求开发商在合同约定时限内，配合完成不动产登记、办理房产证。因开发商手续不全、资料缺失、违规建设等自身原因导致无法办证、逾期办证的，购房者有权要求开发商赔付违约金，情节严重的可解除合同、退房退款。

商品房面积缩水，是指房屋实际测绘建筑面积小于购房合同约定面积，是房产交易中高发的纠纷问题。房屋面积直接决定购房总价与居住权益，开发商因施工误差、测算偏差、刻意缩减公摊等原因造成面积缩水，属于典型的违约行为。我国《商品房销售管理办法》及相关司法解释，对面积误差处理有明确法定标准，购房者可根据误差比例，依法维权。

其次，面积误差比绝对值超过3%，购房者拥有双向选择权。一是选择退房，购房者可依法解除购房合同，开发商需在规定时间内全额退还购房本金、房款利息，赔付购房者相应的交易损失；二是选择不退房，3%以内的缩水面积，由开发商原价退还房款；超出3%的部分，属于开发商无偿赠送，购房者无需支付对应房款，产权归购房者所有。

五、什么是房产交易税

二、二手房交易核心税费。二手房交易税费种类更丰富，由买卖双方分别承担。买方主要缴纳契税；卖方主要缴纳个人所得税、增值税及附加税。其中个人所得税针对房屋交易增值部分征收，满五唯一的住宅可免征个税；增值税根据房屋办证年限判定，满两年普通住宅通常免征增值税。除此之外，二手房交易还包含登记费、工本费等小额杂费。

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