在租赁关系中，承租人（租客）的权利远不止“居住”或“使用”房屋。除了要求出租人履行前述各项义务外，承租人还享有以下几项重要且法定的权利，这些权利共同构成了对租客的核心保障。

📜 承租人的核心权利

1. 按约定用途使用房屋的权利
   只要在合同约定范围内，承租人有权不受干扰地使用房屋及附属设施。出租人不得无故进入、干扰或中断这种使用（《民法典》第七百零八条）。

2. 要求维修并减免费用的权利（核心救济权）

• 维修请求权：当房屋及主要设施需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内维修。

• 自行维修权：若出租人拒不履行维修义务，承租人可以自行维修，所产生的合理费用应由出租人承担（《民法典》第七百一十三条）。

• 费用减免权：因维修影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。

3. 房屋添附物的处理权
   经出租人同意进行装修装饰的：

• 租赁期满：对于未形成附合（可拆除）的装饰装修物，承租人可以取回，但应恢复原状。

• 合同解除：根据合同解除的原因（谁违约），承租人有权主张对“形成附合”的装修残值获得相应补偿或赔偿（参见之前关于装修残值问题的详细解释）。

4. 优先购买权与优先承租权

• 优先购买权：出租人出售租赁房屋时，应在出卖前的合理期限内通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买的权利（《民法典》第七百二十六条）。出租人侵害此权利（如未通知而直接出售），承租人可要求赔偿损失，但不能主张买卖合同无效。

• 优先承租权：租赁期限届满，房屋继续出租的，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利（《民法典》第七百三十四条）。此权利最好在租赁合同中明确约定。

5. 转租的合法权利（在特定条件下）
   经出租人明确同意，承租人可以将房屋转租给第三人。转租后，原租赁合同继续有效。若第三人对房屋造成损失，由承租人向出租人赔偿（《民法典》第七百一十六条）。

6. 安全保障与知情权

• 有权要求出租人提供安全的居住环境，并被告知房屋的真实情况（如是否发生过非正常死亡事件、是否存在结构安全隐患等）。

• 个人隐私和生活安宁受法律保护，出租人不得随意带人看房（除非合同有约定或为出售房屋的必要）。

7. 依法解除合同的权利
   当出现以下情形时，承租人有权单方解除合同并要求赔偿：

• 房屋因权属争议被查封，严重影响使用。

• 房屋存在安全隐患（如被鉴定为危房），危及承租人安全或健康。

• 出租人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行。

• 出租人根本违约，如断水断电等。

⚖️ 权利行使与维权要点

💡 给你的行动建议

作为承租人，有效行使权利的前提是知晓并留存证据：

1. 合同为王：将重要权利（如优先承租权、维修响应时限）明确写入合同。

2. 书面沟通：所有涉及维修、费用减免、问题投诉等事宜，尽量通过微信、短信或书面函件沟通，保留记录。

3. 及时主张：如遇权利被侵害（如房东擅自卖房未通知），应在法定期限内（如优先购买权的15天）明确提出主张。

4. 依法维权：当协商无效时，可向市场监督管理局、住建委（房管局）投诉，或最终向人民法院提起诉讼。

总结：了解并积极行使这些权利，能帮助你在租赁关系中从被动变为主动，有效保障自身居住权益和经济利益。