这是一个非常核心的合同纠纷问题。合同解除时，装修残值损失（即已施工部分的剩余价值）由谁承担，并非固定，完全取决于“合同因谁的原因而解除”。

简单来说，由违约方或导致合同解除的责任方承担主要损失。其核心法律原则是《民法典》中的“违约责任”和“过错责任”原则。

🔍 详解不同情况下的责任与操作

情况一：因业主（甲方）原因解除

• 责任判定：业主构成违约。

• 损失承担：业主需对已形成的装修残值进行折价补偿，即向装修公司支付已完工部分的合理价款。

• 关键要点：在计算补偿时，必须扣除装修公司因合同提前解除而节省的成本（如未施工部分的人工、材料）及其未完成部分的“预期利润”。业主不应为装修公司本不会产生的利润买单。

情况二：因装修公司（乙方）原因解除

• 责任判定：装修公司根本违约（如严重超期、质量不达标且拒不整改）。

• 损失承担：装修公司不仅无权要求业主支付剩余工程款，还应赔偿业主的损失。

• 业主可主张：

1. 返还已支付的工程款（在扣除经评估或协商后，对方已完工部分的实际价值后，多退少补）。

2. 赔偿实际损失：包括另找装修公司产生的差价、因工期延误导致的租金损失、为维权支出的合理费用等。这些赔偿可以从应支付给装修公司的工程款中直接抵扣。

情况三：因不可抗力或协商一致解除

• 责任判定：双方均无过错，或合意解除。

• 损失承担：根据公平原则，由双方合理分担。通常依据已完工部分的实际价值、材料归属、过错程度等因素协商或由法院裁决。

⚖️ “装修残值”如何确定？

这是纠纷的核心争议点，通常通过以下方式确定：

1. 司法鉴定（最权威）：在诉讼中，由法院委托有资质的工程造价司法鉴定机构进行评估。鉴定报告会确定已完工程的“市场合理价值”。

2. 协商折价：双方根据已完工程量清单、材料费、人工费，并参考行业利润率进行协商。

📌 给你的行动建议

1. 固定证据：立即系统性地收集合同、付款凭证、证明对方违约的证据（如催告函、沟通记录、质量问题的影像）、你因此遭受损失的证据（如租房合同、新报价单）。

2. 发送书面通知：如因对方违约需解除合同，务必发送《合同解除通知书》，明确解约理由、依据和要求，并保留邮寄凭证。

3. 寻求专业帮助：鉴于问题的高度专业性，强烈建议咨询专业处理建筑工程或合同纠纷的律师，对案件进行评估并制定诉讼策略。

4. 考虑诉讼与鉴定：如果协商无望，应果断起诉。在诉讼中，可主动向法院申请对“装修残值”和“损失范围”进行司法鉴定。

核心总结：谁犯错，谁买单。 如果你是守约方，法律会保护你，让违约方承担装修残值损失及你的其他损失。关键在于证明解除合同是由于对方的违约行为所导致。