个人住房抵押借款合同

甲方（借款人/抵押人）： _________
身份证号码： _________
联系地址： _________
联系电话： _________

乙方（贷款人/抵押权人）： _________
统一社会信用代码： _________
联系地址： _________
联系电话： _________

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产抵押管理办法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方借款并以自有房产提供抵押担保事宜，达成如下协议：

第一条 借款金额与用途

1.1 乙方向甲方提供借款人民币（大写）_________元（小写：¥元）。
1.2 甲方借款用途为：。甲方保证借款用途合法合规，不得挪作他用，乙方有权监督款项使用。

第二条 借款期限与利率

2.1 借款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2.2 本合同项下借款利率为（年/月）利率_________%。利息从借款发放之日起计算。
2.3 利息支付方式为：_________（如：按月付息、到期一次性还本付息等）。

第三条 借款发放与还款

3.1 乙方在本合同生效且抵押登记手续办妥后_________个工作日内，将全部借款划入甲方指定账户：户名：，开户行：，账号：。
3.2 甲方应按照本合同约定按时足额偿还借款本息。还款计划如下：（可另附还款计划表）。

第四条 抵押物

4.1 抵押物情况：
* 房产所有权人：_________
* 房产坐落：_________
* 房产证号：_________
* 建筑面积：_________平方米
* 评估价值：人民币_________元
4.2 抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。
4.3 抵押期限：自本合同生效之日起至主债务履行期限届满后两年止。

第五条 甲方权利义务

5.1 按时足额偿还借款本息。
5.2 保证对抵押房产享有合法、完整、无争议的所有权，并已取得其他共有人（如有）的书面同意。
5.3 妥善保管和使用抵押房产，未经乙方书面同意，不得擅自出售、出租、转让、再抵押、赠与或以其他方式处分抵押物。
5.4 抵押期间，如抵押物发生毁损、灭失或被征收等，应立即通知乙方，并采取相应措施防止损失扩大，所获保险金、赔偿金或补偿金应优先用于偿还乙方贷款。
5.5 配合乙方办理抵押登记、续押、解押等一切手续。

第六条 乙方权利义务

6.1 按约发放借款。
6.2 在甲方未发生违约的情况下，不得干涉甲方对抵押房产的合理使用。
6.3 在甲方还清全部借款本息及相关费用后，应及时配合甲方办理解除抵押登记手续。

第七条 违约责任

7.1 甲方未按约定期限归还借款本息的，乙方有权对逾期款项按本合同约定利率上浮_________%计收罚息，直至本息清偿完毕。
7.2 甲方发生下列任一情形，视为根本违约，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即偿还全部未偿本息及相关费用，并依法行使抵押权：
* (1) 未按约定用途使用借款；
* (2) 连续_________期或累计_________期未按时偿还本息；
* (3) 提供虚假资料或隐瞒重要事实；
* (4) 抵押物价值非因乙方原因严重减损，甲方未按乙方要求提供新的担保；
* (5) 擅自处分抵押物；
* (6) 发生其他可能影响其还款能力或抵押物价值事件的。
7.3 因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支出的全部费用。

第八条 争议解决

因履行本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章，且抵押登记机关办理完毕抵押登记之日起生效。本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，抵押登记机关留存_________份，具有同等法律效力。

第十条 特别提示

乙方已提请甲方注意对本合同各条款作全面、准确的理解，并应甲方要求作了相应条款说明。甲方对本合同含义认识一致，无异议。

（以下为签署页）

甲方（签字并按指印）： _________
委托代理人（签字）： _________
签订日期： _________年_________月_________日
签订地点： _________

乙方（盖章）： _________
法定代表人（签字）： _________
委托代理人（签字）： _________
签订日期： _________年_________月_________日
签订地点： _________

核心条款提示与风险告知

1. 核心条款聚焦

• 第二条（利率）：务必明确利率是年利率还是月利率，以及计算方式。此为成本核心。

• 第四条（抵押物）：抵押担保范围极为宽泛，涵盖了所有为实现债权产生的费用（如律师费）。这意味着一旦违约，您的总债务可能远超借款本金和利息。

• 第七条（违约责任）：重点关注加速到期条款。一旦触发违约情形（如未按期还款），银行有权要求您立即偿还全部剩余借款，而非仅逾期部分。

• 第八条（争议解决）：约定由“乙方所在地人民法院”管辖，这对作为借款人的您而言，可能在发生纠纷时增加诉讼成本和不便。

2. 签署前必查事项

• 核实对方身份：如贷款方为个人或非金融机构，需高度警惕，可能存在“套路贷”风险。正规金融机构（银行、持牌消费金融公司）是更安全的选择。

• 核实房产情况：确认抵押房产产权清晰、无其他查封或抵押等权利限制，且能顺利办理抵押登记。

• 评估还款能力：审慎评估自身未来长期稳定的还款能力，避免因断供导致房产被拍卖。

• 勿留空白：所有空白处均应填写完整，特别是金额、利率、日期等核心内容，以防被单方篡改。

3. 重要流程与文件

• 面签：务必本人当面签署，核对所有条款。

• 办理抵押登记：合同生效以抵押登记完成为前提。只有完成不动产登记中心的抵押登记，乙方的抵押权才依法设立，具有对抗第三人的法律效力。务必取得《他项权利证书》或相关登记证明。

• 保管文件：妥善保管本合同、借款借据、还款凭证、抵押登记证明等重要文件原件。

4. 风险警示

• 失去房产的风险：这是最根本的风险。一旦严重违约，乙方有权通过司法程序拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。

• 个人征信影响：任何逾期还款记录都将上报中国人民银行金融信用信息基础数据库，对您未来的贷款、信用卡申请等产生长期的负面影响。

• 费用叠加风险：如前所述，实现债权的费用（尤其是对方律师费）可能是一笔巨大开销。

建议：个人住房抵押借款是重大的金融法律行为。在签署此类涉及核心资产（房产）的合同前，强烈建议咨询专业的金融法律人士，由其帮助您全面审核合同条款，评估潜在风险，确保您的合法权益得到充分保障。