东莞律师：将房屋赠与儿子后，能否要回来，是一个复杂的问题，答案不是简单的“能”或“不能”，完全取决于赠与是否已经完成，以及是否符合法定的撤销条件。一、如果赠与尚未完成过户（关键：任意撤销权）

在房屋办理完产权过户登记（即房产证名字变更为儿子）之前，法律上赠与行为尚未完成。此时，您作为赠与人，享有 “任意撤销权” 。

• 这意味着什么：您可以随时反悔，撤销赠与，拒绝办理过户，房屋就还是您的。

• 重要例外：如果赠与合同已经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，则不能任意撤销。

二、如果赠与已经完成过户（关键：法定撤销权）

一旦房产证已经变更为儿子的名字，赠与行为在法律上已经完成。您就不再享有“任意撤销权”了。

此时，想要拿回房屋，必须符合法律明确规定的情形，并需要通过诉讼（打官司）来行使 “法定撤销权” 。主要情形有以下三种，且通常有1年的除斥期间限制（知道或应当知道撤销原因之日起计算）：

1. 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属：这里的“侵害”通常指严重的故意伤害、侮辱、虐待等行为，需要达到情节严重的程度。

2. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行：例如，您年迈多病需要赡养，但儿子有能力和条件却拒绝履行赡养义务。

3. 受赠人不履行赠与合同约定的义务：如果在赠与合同（或协议）中明确约定了儿子需要承担的义务（例如“赠与后儿子需负责父母的养老送终”、“房屋只能用于自住不得出售”等），而儿子违反了该义务。

如果满足以上任一情形，您可以向法院起诉要求撤销赠与。如果法院判决支持，儿子需要将房屋产权返还给您。

总结与核心建议

给您的行动建议：

1. 首要确认：立即确认房产证是否已经变更。这是决定后续所有策略的基石。

2. 梳理证据：

• 如果未过户，查看是否有经过公证的赠与协议。

• 如果已过户，请仔细回忆和收集儿子是否存在上述三种法定撤销情形的证据（如不赡养的证据、家庭矛盾的记录、附义务赠与的合同文本等）。

3. 寻求专业帮助：房屋价值重大，法律关系复杂。强烈建议您携带所有相关材料（房产证、赠与协议、身份证明、相关证据等）咨询张瑞山律师，获取针对您具体情况的法律意见。