民事起诉状

原告： 谢####， 男，汉族 ，出生：19####年6月19日 ，住址：广西北流市####， 身份证号：4525261####，电话：188####。

被告：王####，男，汉族 ，出生：19####年7月####日 ，住址：四川省开江县####，身份证号：513023####,电话：13####

诉讼请求：

一、请求依法确认原、被告之间的土地转让合同无效；

二、请求法院判令被告返还70000元土地转让款及利息28000元（按月利率2%自2022年7月2日起暂计至起诉之日，并顺延至所有款项还清之日止）给原告；

三、判令被告承担诉讼费用。

事实和理由：

2018年3月24日被告与原告达成协议：“被告将位于博罗县龙溪镇龙桥大道####,面积为104平方土地以460000元转让给原告。”原告付清款项后，发现土地不能办理报建手续，案涉土地不得转让。2022年3月29日，原被告双方达成《地皮退还协议》，协议约定：“双方自愿协商，同意将地皮退还给乙方；地皮原转让费共460000元。双方签订退还协议，乙方退还250000元给甲方，甲方完善相关手续给乙方；剩余210000元于2022年6月30日前付给甲方。” 因双方所签订土地转让合同的是一份无效合同，且，被告同意退还所有款项。截止至今，被告仅退还土地转让款人民币390000元，仍拖欠土地转让款人民币70000元未支付给原告。

综上所述，被告应当依法退还已取得的土地转让款70000元。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持上述诉讼请求。

        此致

博罗县人民法院

                                                                                                        具状人：

                                                                                        代理人：张瑞山律师

                                                                                                      日期：2025年  3 月22日