在没有房产证的情况下进行房产交易，无疑增加了交易的复杂性和风险性。然而，面对这样的困境，买卖双方并非束手无策。以下是一些在没有房产证的情况下，进行房产交易的合适措施，旨在帮助买卖双方安全、有效地完成交易。

首先，一种常见且相对稳妥的做法是，买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。这种方法虽然需要承担较高的税费和时间成本，但由于其流程简单直接，风险系数相对较低，因此被广大购房者所接受。在此过程中，双方需要明确税费的分担比例，以及过户的具体时间，以避免后续因费用或时间问题产生纠纷。为了确保交易的顺利进行，建议双方在签订合同时，就这些关键条款达成一致，并写入合同中，以便在必要时作为法律依据。

其次，如果条件允许，买卖双方还可以选择直接更名的方式。但这种方式通常涉及一系列复杂的流程，包括卖房者还清银行贷款、前往房管局办理相关手续、开发商重新备案等。因此，在进行直接更名时，买卖双方需要密切配合，确保所有流程的合法性和有效性。同时，由于直接更名涉及多个部门和机构，因此可能需要花费较长的时间和精力。

对于已经交了首付款但尚未办理按揭的情况，买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让。这种方式相对简单，但同样需要确保开发商的同意和合同的合法性。在进行合同转让时，买卖双方需要仔细审查合同条款，确保所有内容均符合双方意愿，并避免后续因合同条款问题产生纠纷。

此外，在没有房产证的情况下进行过户，还可以根据商品房的竣工验收情况采取不同的措施。如果商品房尚未竣工验收，可以通过开具未竣工检查报告并支付相关手续费用的方式，由开发商提交合同更名。然而，一旦商品房已经竣工验收，则无法进行更名，只能在产权证办理出来后再以赠予的形式进行产权证名字的改名。虽然这种方式可行，但需要支付一定比例的手续费，并且新的买受人需要符合主体资格条件。

总之，在没有房产证的情况下进行房产交易存在一定的困难和风险。因此，在进行此类交易时，务必确保所有流程的合法性和有效性，并尽可能降低潜在风险。同时，建议买卖双方在选择交易方式时，充分考虑自身情况和需求，选择最适合自己的交易方式。在交易过程中，双方应保持沟通和协作，共同推动交易的顺利进行。